|
Новая охрана ЖК "Кузнецкая слобода"
|
|
| Алексей | Дата: Четверг, 23.10.2014, 14:46 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Уважаемые собственники жилья ЖК «Кузнецкая слобода»!
Наш комплекс обладает уникальной большой огороженной территорией, вызывающей оправданную зависть у жильцов
соседних домов, в т.ч. недавно построенных и еще строящихся.
Мы являемся свидетелями процесса активной точечной жилой застройки нашего района с ограниченной придомовой территории новостроек.
При всех плюсах владения просторной территорией мы постоянно сталкиваемся с такими проблемами как:
1. Наши лифты и лестничные площадки с изрядной периодичностью загаживаются пьяными компаниями подростков района и малолетними детьми, использующими лифты в качестве забавы, а лестничные пролеты для распития спиртных напитков и художеств на стенах.
2. Наши спортивная и детская площадки стали излюбленным местом проведения досуга местной молодежи, в т.ч. и в ночное время, сопровождающееся громким смехом, музыкой, нецензурными выкриками и распитием спиртных напитков.
3. Мусорные контейнеры, расположенные на нашей территории, за вывоз которых мы платим из своего кармана, используются жителями соседних домов для утилизации мусора.
4. Жителями соседних домов, рабочими стройплощадок и всеми желающими территория комплекса используется для парковки своих автомобилей, что вызывает огромные затруднения для автовладельцев-собственников жилья нашего комплекса припарковать свои автомобили, особенно в вечернее и ночное время. Данная ситуация станет еще более критической после окончания строительства и сдачи соседних новостроек, т.к. у них отсутствует необходимая для парковки, да и вообще какая-либо территория вокруг домов.
5. По территории комплекса с постоянной периодичностью на приличной скорости с ревом моторов проносятся посторонние автомобили, что делает опасным прогулки детей и создает не комфортную обстановку для жителей комплекса.В связи с изложенным, предлагается в очередной раз рассмотреть вопрос организации охраны нашего комплекса и пропускного режима.
Основные задачи охраны комплекса видятся следующие:
1. Организация контрольно-пропускного режима на территорию комплекса автотранспорта, жильцов и посетителей.
2. Постоянный видеоконтроль за территорией комплекса.
3. Оперативное реагирование (самостоятельно охранником или по обращению жильцов) на противоправные действия, совершаемые на территории комплекса, аварийные и другие чрезвычайные ситуации, путем своевременного вызова на место сотрудников полиции, аварийных и др. оперативных служб.
Обращаю внимание, что охранники не несут ответственность за причинение ущерба общему и личному имуществу собственников (в т.ч. автомобилям).
Наличие охраны многократно уменьшает вероятность совершения таких противоправных действий, позволяет оперативно реагировать на них и зафиксировать факты с помощью комплекса
видеонаблюдения.
В результате организации охраны нашего жилого комплекса мы получим:
-ограничение нахождения на территории комплекса посторонних людей;
-отсутствие припаркованных и проезжающих через территорию чужих автомобилей;-спокойствие за безопасность своих детей, гуляющих на территории комплекса;
-круглосуточный видеоконтроль и видеофиксацию на жестком диске компьютера всего происходящего на территории комплекса, что позволит оперативно реагировать охранникам на любые противоправные и аварийные действия путем вызова
оперативных служб. Помощь в расследовании правоохранительными органами порчи личного и общего имущества собственников жилья;
-учитывая круглосуточный режим работы охранников, жильцы дома будут избавлены давать письменные объяснения сотрудникам полиции при их вызове;
-возможность проводить мероприятия по благоустройству детской и спортивной площадок, общих мест пользования (лифтов, лестничных площадок, парковки и т.д.) и территории комплекса в целом, уменьшая в разы вероятность случаев вандализма и порчи общего имущества, сохранив созданные на свои средства объекты благоустройства;
-припарковать свой автомобиль в любое время суток.
Охрану планируется осуществлять силами частного охранного предприятия путем создания двух постов на въездах в ЖК «Кузнецкая слобода».
Для реализации функций охраны и пропускного режима потребуется:
- оборудовать два въезда в комплекс металлическими калитками с системой контроля доступа на базе домофона для организации прохода/выхода жильцов с помощью домофонных брелоков (которыми мы пользуемся, не изготавливая дополнительных), пропуска гостей на территорию из квартиры по принципу подъездных домофонов;
- оборудовать второй въезд (со стороны ул.Прокудина) будкой охраны и установить имеющийся в наличии шлагбаум;
-оснастить оба въезда системой дистанционного открывания шлагбаумов с помощью персональных радиобрелоков;
-организовать связь с постами охраны для уведомления о посетителях на автомобиле для временной парковки на территории комплекса, вызванного такси и т.д., сообщения о противоправных действиях и чрезвычайных ситуациях на территории комплекса.
Важное замечание:
Установка шлагбаумов без круглосуточного присутствия охранников на въездах не позволит организовать беспрепятственный въезд скорой, мусоровозов, такси, автомобилей гостей жильцов и клиентов коммерческих помещений-арендаторов, жителей, забывших брелоки, либо с неисправными брелоками, пожарных, полиции и др. оперативных и аварийных служб. Наличие охранников на въезде позволит максимально сократить прохождение на территорию комплекса бомжей, пьяных компаний и др. нежелательного контингента, да и просто создаст психологический барьер для злоумышленников.
В настоящее время из комплекса охраны имеется в наличии:
- одна будка охраны;
- один установленный шлагбаум;
- демонтированный шлагбаум (требуется ревизия);
- автоматизированный комплекс видеонаблюдения с 9 видеокамерами по территории комплекса, из которых в результате ревизии в исправном и рабочем состоянии
находятся только 2.
Согласно предварительным расчетам калькуляции, представленными ЧОП «Кондор», «Трансбезопасность» и ООО «Глав Домофон Монтаж», затраты на материалы, оборудование, монтаж и услуги составляют:
1. Единовременные затраты
1.1. Восстановление системы видеонаблюдения (приобретение 7 камер, монтаж и настройка системы)- 25 000 руб.
1.2. Установка шлагбаума, оборудование для управления шлагбаумами по радио каналу с брелков, монтаж и настройка
- 52 733 руб.
1.3. Будка охраны 1 шт. - 70 000 руб.
1.4. Калитки для прохода жителей и посетителей 2 шт. - ????? руб.
1.5. Оборудование двух калиток домофонами - 210 000 руб.
Итого: единовременные затраты - 357 733 руб.
2. Постоянные ежемесячные затраты
2.1. Услуги по охране комплекса сотрудниками ЧОП «Кондор» (два круглосуточных поста) - 97 000 руб.
Итого: постоянные ежемесячные затраты - 97 000 руб.
3. Радиобрелок Gate-TX (1 шт. на один автомобиль)
1 шт. - 505 руб.
Всего в нашем комплексе 332 квартиры и 6 нежилых помещения, занимаемые коммерческими структурами.
Таким образом, в расчете на 1 квартиру (помещение):
единовременные затраты – 1058 руб. (из них затраты на установку шлагбаумов и их оборудование возложить только на
владельцев автомобилей)
постоянные затраты в месяц – 287 руб. (при начислении разделить между всеми собственниками жилых квартир и коммерческих помещений пропорционально занимаемой площади)
радиобрелок на 1 автомобиль – 505 руб.
Почему другие жилые комплексы(например ЖК «Оружейная слобода» на ул.Михеева) уже смогли успешно реализовать
охрану своей территории и своевременно оплачивают предоставленные услуги, а мы какой год рассуждаем, обсуждаем и никакого результата? Неужели 1000 рублей в
качестве единовременного взноса и 300 рублей ежемесячных платежей является непосильной ношей для собственников достаточно дорогой недвижимости в городе? Предлагаю начать действовать, а не разговаривать?
ПРЕДЛАГАЕТСЯ:
обсудить данное предложение,высказать свое мнение, предложить свои варианты, цены и расчеты.
Обсуждение провести с помощью следующих средств:
1. На сайте: tsg-kuzsloboda.ucoz.ru в разделе «Форум жителей «Кузнецкая слобода» в форуме "Общие темы для обсуждения" в теме «Новая охрана ЖК "Кузнецкая слобода"»
2. Написав на эл.почту: alexei_vv@mail.ru
3. Позвонив по тел. 8-910-941-07-77 Алексей.
Обращаюсь ко всем жильцам ЖК «Кузнецкая слобода» принять активное участие в обсуждении данной темы, т.к. по результатам будет проведено голосование и принято решение.
При принятии решения большинством голосов, оно станет обязательным для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений комплекса.
Сообщение отредактировал Алексей - Четверг, 23.10.2014, 16:25 |
| |
| |
| Peter82 | Дата: Четверг, 30.10.2014, 23:49 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| По-моему, отличная идея, Алексей!
Лично я полностью поддерживаю.
|
| |
| |
| Superbizon | Дата: Суббота, 01.11.2014, 10:21 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Алексей, абсолютно поддерживаю! Нужен не шлагбаум, а автоматические ворота для машин и калитка с магнитным ключом для людей, тогда ни одна преблудная собака не пролезет на нашу территорию :-). Для часто приходящих родственников можно сделать доп. ключ, а машине открыть с пульта ворота.
|
| |
| |
| konevv | Дата: Суббота, 01.11.2014, 14:22 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Полностью поддерживаем. Пора уже всем проснуться и начать что-то делать.
|
| |
| |
| nevermor00 | Дата: Воскресенье, 02.11.2014, 18:53 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Организация охраны ЖК однозначно дело нужное, однако у меня вопрос к Алексею. При установке шлагбаумов и организации проезда жильцов по брелкам, как быть с такси, и службами доставки. Сомнительное удовольствие, допустим, для службы доставки воды, оставлять машину на узкой дороге, перекрывая дорогу к Дикси, и тащить 19 литровую бутыль с водой.
Это единственный вопрос который у меня возник, в остальном я поддерживаю начинание.Добавлено (02.11.2014, 18:53)
---------------------------------------------
кстати, имею возможность и желание изготовить калитки.
|
| |
| |
| Valeriy744 | Дата: Воскресенье, 02.11.2014, 20:15 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| полностью поддерживаю, охрана +видеонаблюдение и контролируемый вьезд очень нужны - это наша безопасность и, поспросту, скоро не поставишь машину у дома. Согласен, что нужно с автовладельцев брать плату больше. Нужно собираться и обсуждать, причем не тянуть.
|
| |
| |
| nevermor00 | Дата: Воскресенье, 02.11.2014, 20:30 | Сообщение # 7 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Валерий, давайте не будем спускать всех собак на автовладельцев. с некоторых пор я к автовладельцам не отношусь, тем не менее готов потратить деньги на охрану. Пожалуйста аргументируйте своё мнение, почему с меня надо взять денег больше чем с соседа?
|
| |
| |
| anastasiya | Дата: Воскресенье, 02.11.2014, 23:14 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Мы с мужем только за!Даешь жителям парковочные места!А то у нас водваре 4верка уже приросла набльдаеть ее можно в любое время года находится она на против детской площадки. Дорогие соседи давайте все_таки решим этот вопрос и обезопасим себя и своих детей. 
|
| |
| |
| Алексей | Дата: Понедельник, 03.11.2014, 13:04 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Добрый день, nevermor00!
Именно необходимость допуска на территорию автотранспорта аварийных и оперативных служб, такси, различных доставок, гостей и посетителей, собственников, забывших брелоки или с неисправными брелоками, и требует наличие на въездах комплекса охранников, которые будут регулировать въезд и выезд автотранспорта. Автомобили гостей и посетителей могут въехать на территорию либо по предварительной записи у охранника, либо по звонку охраннику. Порядок организации допуска на территорию комплекса автомобилей мы сможем прописать самостоятельно, чтобы было удобно Всем собственникам.
Спасибо Всем, кто откликнулся!
|
| |
| |
| Сергей | Дата: Понедельник, 03.11.2014, 14:51 | Сообщение # 10 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Какие дальнейшие действия!? Вопрос охраны обсуждается с 2008 года и не как не продвинулся.....
|
| |
| |
| karpan2004 | Дата: Понедельник, 03.11.2014, 19:35 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Только сегодня увидел бумагу -).
Заинтересовало абсолютно, но возникло несколько вопросов:
1. Мы уже как-то сдавали деньги на охрану, но ряд собственников "забил" на это. Конечно, суммы несерьезные, но тем паче - как с этим быть?
2. По поводу 210 тыров на домофоны до квартир - ИМХО, многовато. Можно реализовать на базе имеющихся. Технические характеристики позволяют. Надо только кабеля прокинуть до точек входа, да вызывных панелей добавить. Но это пока ИМХО...
3. 70 т.р. за будку с монтажем, или как? Если "под ключ", то нормально. Если без монтажа - есть варианты заметно дешевле...
4. 27 т.р. на систему видеонаблюдения - крайне мало!!! То, что было, делалось на отъ.бись, сорри за мой английский -). Оттуда разве что кабеля, да жесткий можно использовать. Хотя про HDD уже и не факт - давно стоит. Наверняка сыпется.
По минимуму туда надо - 8х4,5=36 т.р. камеры, около 10-15 более-менее нормальный рег, 3-4 т.р. жесткий.
И еще - 8 камер на наш периметр маловато уже. По одной обязательно на вьезды добавлять, да и по территории программой надо смотреть.
Но тут попроще - можно потом по радиоканалу добавить, даже дешевле чем по проводам выходит
Сообщение отредактировал karpan2004 - Понедельник, 03.11.2014, 19:40 |
| |
| |
| Алексей | Дата: Вторник, 04.11.2014, 11:27 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Всем доброго дня!
Информация для всех заинтересованных!
В связи с тем, что у меня нет прав размещать какие-либо файлы на форуме, сканы коммерческих предложений с расчетами по охране сбросил в файлообменник.
Даю ссылки для скачивания:
1. Информационное письмо "Охрана кузнецкая слобода":
http://www.fayloobmennik.net/4286446
2. Видеонаблюдение:
http://www.fayloobmennik.net/4286449
3. Установка и настройка шлагбаумов:
http://www.fayloobmennik.net/4286471
4. Расшифровка затрат по установке шлагбаумов:
http://www.fayloobmennik.net/4286455
5. Физическая охрана ЧОП «Кондор»:
http://www.fayloobmennik.net/4286451
6. Оборудование калиток вариант 1:
http://www.fayloobmennik.net/4286483
7. Оборудование калиток вариант 2:
http://www.fayloobmennik.net/4286485
С уважением, Алексей.Добавлено (04.11.2014, 11:27)
---------------------------------------------
Добрый день, karpan2004!
Спасибо за отзыв. Прошу ознакомиться с коммерческими предложениями и расчетами от ЧОПа и др. компаний. Ссылки для скачивания разместил в ветке форума. По поводу высказанных Вами предложений прошу связаться со мной по тел. 8-910-941-07-77. Алексей.
Сообщение отредактировал Алексей - Вторник, 04.11.2014, 11:21 |
| |
| |
| Semson | Дата: Вторник, 04.11.2014, 17:17 | Сообщение # 13 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Предпочтения отдаю калиткам и шлагбаумам. Но в целом согласен со всем, главное чтобы сохранялись адекватные ежемесячные взносы.
|
| |
| |
| tatalsurkova | Дата: Вторник, 04.11.2014, 19:38 | Сообщение # 14 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Мы тоже отдаем предпочтение калиткам и шлагбаумам.
С остальным согласны.
Сообщение отредактировал tatalsurkova - Вторник, 04.11.2014, 19:39 |
| |
| |
| Алексей | Дата: Вторник, 04.11.2014, 22:30 | Сообщение # 15 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Добрый вечер!
Всем спасибо за активное участие в обсуждении наболевшей темы!
По поводу последних сообщений в поддержку только калиток и шлагбаумов хочу заметить, что установка шлагбаумов однозначно сопряжена с присутствием охранника на въезде для того, чтобы осуществить пропуск на территорию скорой, пожарной, такси и т.д. (об этом смотри выше) Наличие калиток, оборудованных домофоном, без охранника также бессмысленно.
|
| |
| |
