|
Новая охрана ЖК "Кузнецкая слобода"
|
|
| Никнейм | Дата: Вторник, 11.11.2014, 08:38 | Сообщение # 31 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| 1. По поводу ограничения доступа пешеходов – вещь бессмысленная в силу практической нереализуемости – калитка будет всегда открыта, посторонние будут проходить вслед за жителями, наличие коммерческих структур на территории комплекса и т.д.
2. По видеонаблюдению – дело хорошее, но следует учитывать, что затраты на него не разовые – необходимо предусмотреть символический ежемесячный взнос (хотя-бы 10-30 рублей с квартиры) на поддержание работоспособности. Тут встает вопрос: где эти средства будут накапливаться и кто ими будет распоряжаться….
3. По оплате: в разделении собственников на владельцев машин и «безмашинных» заложено масса проблем – сегодня «в квартире» одна машина, завтра ни одной, послезавтра две, к кому-то приехали гости на день-неделю, кто-то уехал на месяц и т.д. «Безмашинные» пользуются услугами такси, служб доставки. С коммерческих структур, подозреваю, вообще ничего не возьмешь. Механизм отслеживания изменений автопарка и расчета размера оплаты получается весьма сложно реализуемым и затратным.
Предлагаемый вариант оплаты пропорционально площади вызывает недоумение – потребляемая услуга одна и та же, а сумма разная.
Таким образом, наиболее разумным и простым представляется вариант равной поквартирной оплаты. Исключение может иметь смысл только для грузового транспорта – у нас этим вроде не злоупотребляют, но знаю случай, когда одна семья держит во дворе без малого десяток газелей.
4. По стоимости содержания охраны – вызывает сомнение озвученная цифра 97 т.р./месяц. Два круглосуточных поста это 8 человек (не считая отпусков/больничных). Этак охранное предприятие будет работать в убыток. Предположу, что цифру придется удвоить. Кстати, озвученная стоимость системы видеонаблюдения тоже вызывает сомнения….
5. По доступу «безбрелочного» автотранспорта – наиболее правильным было бы открытие шлагбаума охранником с фиксацией времени въезда/выезда (тут есть проблема двух въездов) после его связи с квартирой/организацией через домофон.
6. По закреплению мест – сильно сомневаюсь, что на каждую квартиру хватит хотя-бы по одному машиноместу, а значит идея бредовая.
В общем, проблема ограничения доступа на территорию жилого комплекса, несомненно, назрела, а с завершением строительства соседних домов (как заметил кто-то выше – придомовой территории там не будет) приобретет еще большие масштабы. Но, сдается мне, решение вопроса переходит к этапу «поговорили-разошлись»…
|
| |
| |
| Алексей | Дата: Вторник, 11.11.2014, 21:30 | Сообщение # 32 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Добрый вечер, всем, кому не безразлична тема охраны нашего комплекса!
Очень внимательно наблюдаю за обсуждениями на форуме, сообщениями на электронной почте и принимаемыми звонками на телефон по наболевшей теме об охране нашего комплекса.
Спасибо Всем, кто нашел время и желание активно поучаствовать в данном процессе! Вместе с тем, хочу обратиться ко Всем заинтересованным лицам со следующим.
Я не профессионал в вопросах охраны жилых комплексов, и не практикующий юрист, но при этом имею огромное желание сделать проживание свое, своих родных, друзей – соседей, а также других собственников жилья нашего комплекса цивилизованным, комфортным и безопасным. Если хотите, то и коммерческая составляющая данного стремления имеет свое место – современно и безопасно обустроив территорию нашего жилого комплекса, мы, – собственники жилья, значительно повысим привлекательность, а вместе с тем и рыночную стоимость принадлежащей нам собственности.
Основной задачей размещения на всеобщее обсуждение своих предложений по охране комплекса я считал вовлечь в процесс максимальное количество собственников жилья с целью выработки единого подхода к вопросу организации охраны (вариантов, порядка, ресурсов, обеспечения, привлечения необходимых организаций и обсуждение их предложений, юридических тонкостей механизма реализации проекта, приемлемых и
действенных схем сбора денежных средств в разрезе единовременных, периодических и ежемесячных платежей).
Ожидал КОНКРЕТКНЫХ замечаний по высказанным предложениям с КОНКРЕТНЫМИ предложениями,содержащими детально прописанные варианты, данные о привлеченных средствах,
схемы и расчеты. На данный момент, в ходе обсуждений мы имеем много эмоций, беспредметной полемики и упражнений в публицистике.
В связи с изложенным, отвечая на многочисленные вопросы: «А что дальше?!», предлагаю:
Всем, кто имеет желание, конкретные и обоснованные предложения, профессиональные знания и возможности в реализации проекта охраны нашего комплекса, организовать очную встречу для обмена мнениями и выработки взвешенного, объективного и просчитанного варианта охраны, который, после его документально оформления, предложить для окончательного обсуждения и голосования на общем собрании собственников.
Для реализации данного предложения прошу со мной связаться по телефону:8-910-941-07-77, Алексей.
С уважением и уверенностью в практической реализации данного проекта, Алексей.
Сообщение отредактировал Алексей - Вторник, 11.11.2014, 21:37 |
| |
| |
| tomagnoma | Дата: Среда, 12.11.2014, 14:23 | Сообщение # 33 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Цитата Алексей (  ) выработки взвешенного, объективного и просчитанного варианта охраны, который, после его документально оформления, предложить для окончательного обсуждения и голосования на общем собрании собственников.
Люди разные... считаю, создать взвешенный вариант, который устроит большинство - это как тыкнуть пальцем в небо. На форум зашли единицы, и то не смогли договориться, а о существовании противоположного мнения мы можем узнать только по сорванным объявлениям...
Мое мнение:
1. в ближайшее время уведомить собственников о проведении очного собрания. 99% - кворума не будет.
2. через 2 недели уведомить о заочном голосовании.
3. подготовить бюллетени по принципу вариативности (по каждому пункту - 3 коммерческих предложения, чтобы не было вопросов, почему именно ЧОП Кондор):
а. установка шлагбаума, 2 поста охраны
б. установка шлагбаума, 2 поста охраны, калитка
в. видеонаблюдение
г. против охраны
и т.д.
4. способ оплаты ежемесячных: поквартирно / по метрам - вынести на голосование.
5. единовременный платеж рассчитается автоматически по результатам голосования.
Если нужна помощь в составлении и вручении уведомлений, бюллетеней - обращайтесь. Проводила собрание в доме 12-в, список собственников есть.
С уважением, Тамара.
|
| |
| |
| Питерсон | Дата: Четверг, 13.11.2014, 22:48 | Сообщение # 34 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Полностью согласен с Тамарой. Еще не мешало бы выбрать старших по подъездам (верней по домам) для оперативных решений подобных вопросов. Я тут прикидывал, что в расчетную ежемесячную сумму мы не уложимся, так как есть определенный процент собственников которые не платят квартплату. Этот % собственников можно будет узнать у НКСервис, так как если будет накапливаться задолженность перед ЧОПом, они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому придется в ежемесячную оплату закладывать плюсом 5-10% , чтобы перекрывать недостачу по оплате из-за должников.
|
| |
| |
| Алексей | Дата: Среда, 19.11.2014, 14:47 | Сообщение # 35 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| ВСЕМ, ВСЕМ, ВСЕМ!!!!!
Пока мы обсуждаем тему охраны, застройщик соседних новостроек "Стойальянс" ввиду недостаточности по нормативам выделенного для строительства участка пытается решить вопрос об изъятии у нашего комплекса части территории (т.н. гостевая парковка напротив будки охраны на въезде), где планируется обустройство для строящегося дома у дороги площадки для пожарных машин. С данным обращением руководитель "Стройальянса" уже обращался к руководству управляющей компании в лице Антюфеева Б.К. В качестве компенсации за участок предлагаются мероприятия по благоустройству оставшейся территории нашего комплекса.
Считаю, что необходимо выработать меры по защите целостности нашей территории. В качестве возможных мер можно рассмотреть следующие:
1. Обращение к губернатору о защите интересов собственников комплекса.
2. Начать процедуру оформления земельных участков под домами и прилегающей к домам территорий. (по имеющейся информации договор аренды земельного участка у города, занимаемой нашими домами, "Архстройпроектом" расторгнут, участок не разграничен, назначение участка из категории "для строительства" в категорию "для эксплуатации" не изменено).
3. Провести мероприятия по благоустройству территории возле забора напротив будки охраны.
Прошу высказаться всем, у кого есть конкретные предложения и возможности для их осуществления.
Алексей.
Сообщение отредактировал Алексей - Среда, 19.11.2014, 16:03 |
| |
| |
| tomagnoma | Дата: Четверг, 20.11.2014, 10:38 | Сообщение # 36 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Алексей, не поняла, почему переговоры ведут с Антюфеевым?
N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года статья 16, пункт 5.
Цитата 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Заказала выписку ЕГРП на наш участок, будет готова через 5 дней.
Еще очень сомнительно назначение "изымаемого" участка. Площадки для разворота пожарных машин устраиваются на тупиковых проездах. Отдельных площадок для "стоянки" пожарной машины нормативами не предусматривается, достаточно полосы шириной 6 метров (ул. Макаренко). В реальности эти разворотные площадки используются как стоянки для машин. Так что на словах для пожарки, а на деле - не хватает у них машино-мест на такое количество квартир. Подземным гаражом никто пользоваться не будет... опыт дома 9-б Макаренко.
Теперь вопрос: куда хлынет поток новоселов-автовладельцев ЖК Макаренко?
UPD. Нашла открытое письмо дольщиков Кузнецкой слободы, тогда на месте спорт. площадки построили магазин. Ни суд, ни губернатор не помогли >.<
Сообщение отредактировал tomagnoma - Четверг, 20.11.2014, 15:23 |
| |
| |
| avokado | Дата: Четверг, 20.11.2014, 11:32 | Сообщение # 37 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Идея отличная и крайне необходимая. Самое главное, что есть инициатива. Скорее всего большинство жителей нашего комплекса за обустройство охраны и упорядочивание входа и въезда на территорию. А в каком виде это будет, наверное, решит собрание.
Главное с чего-то начать. Можно предложить на собрании два или три варианта, предварительно развесив их на подъездах, чтобы люди подумали. Наличие ЧОП с обязанностями по въезду и охране территории от различных противоправных действий, качественное видеонаблюдение, наверное, во всех вариантах. Можно начать со шлагбаумов. Второй вариант с воротами и калиткой. Третий
начать со шлагбаумов, т.к. они есть, а потом посмотреть необходимость ворот и калитки.
И еще, пришла квитанция об оплате за ремонт и содержание наших домов. Будем платить в Фонд капитального ремонта Тульской области, расчетный счет которого находится почему-то в городе Воронеж. Потом коснется ремонта , а концов не найдешь. Слышал, что по закону можно создать свой общедомовой счет, платить туда, и самим решать когда и что делать. Может быть этот вопрос тоже вынести на повестку дня собрания и поручить Управляющей компании заняться этим.
|
| |
| |
| tomagnoma | Дата: Четверг, 20.11.2014, 12:08 | Сообщение # 38 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Цитата avokado ( ) Слышал, что по закону можно создать свой общедомовой счет, платить туда, и самим решать когда и что делать. Может быть этот вопрос тоже вынести на повестку дня собрания и поручить Управляющей компании заняться этим.
А вообще, конечно, возмутительно. По программе для нашего дома запланирован ремонт крыши через 22-24 года!... т.е. каждый месяц сдавай 18 тыс. (пример дома 12-в)... до 2036 - это 4 590 000 рублей.... Но это совсем другая история.
Сообщение отредактировал tomagnoma - Четверг, 20.11.2014, 12:20 |
| |
| |
| Natasha | Дата: Четверг, 20.11.2014, 18:27 | Сообщение # 39 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Да, пока мы будем в теории решать всякие нюансы по организации охраны, этот кусок территории у нас оттяпают так же, как было с магазином. В один прекрасный день перенесут забор и уже ничего не вернёшь.
Пора переходить к делам.
Алексей, я могу только предложить свою помощь в разносе уведомлений по дому 14А (ну или что-то подобное). Если понадобится, пишите на почту leonat2007@mail.ru
|
| |
| |
| Nataly | Дата: Понедельник, 24.11.2014, 11:09 | Сообщение # 40 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Намерения "оттяпать" нашу территорию достаточно серьезны. Похоже, что все разрешения для этого уже получены, поскольку земля под нашими домами не оформлена, таким образом, чтобы на нее никто не мог претендовать. В данной ситуации помочь нам сможет только собрание с принятием коллективного обращения в адрес губернатора!
|
| |
| |
| Питерсон | Дата: Понедельник, 24.11.2014, 22:45 | Сообщение # 41 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Nataly, откуда такая информация? И кто у кого получил разрешения? Я так понял tomagnoma заказала выписку ЕГРП и по ней будет видно принадлежит нам этот участок или нет. Хотя флешмоб пожарных в субботу меня тоже насторожил.
|
| |
| |
| Nataly | Дата: Среда, 26.11.2014, 10:09 | Сообщение # 42 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Участок нам не принадлежит, никакого разграничения земли под нашими домами в принципе не существует (Публичная кадастровая карта). Насчет разрешения - не подтвержденная информация , насчет пожарного разворота тоже. Просьба к тем, у кого есть такие полномочия, связаться с Антюфеевым и уточнить, о какой части территории идет речь. Имеется версия, что "Стройальянс" планирует расширение нашего проезда с обустройством ТРОТУАРА, т.е. речь идет об уменьшении нашего газона на 2-2,5 метра (надеюсь, противников тротуара будет не так много!!!).
ВЫВОД: необходимо срочно оформлять земельный участок!
|
| |
| |
| tomagnoma | Дата: Пятница, 12.12.2014, 12:22 | Сообщение # 43 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Согласно кадастровому плану территории от 02.12.2014 г №71/14-430064
Кадастровый номер земельного участка :163
Местоположение (адрес): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м
от ориентира по направлению на юго-запад.
Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Привокзальный, ул. Седова, дом 16
Категория земель: 2
Разрешенное использование: Для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов и гаражей и здания универсального магазина
Площадь, кв.м: 20660 +/-53
Кадастровая стоимость (руб): 110292583.6
Вид вещного права: -
Обременения: Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-9-5; Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-5-3; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-8-4; Договор долевого участия в строительстве
№ТМ1-1-4-3; Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-7-2; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ1-1-3-2 от 16.02.2007; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ1-1-10-2; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-9-2; Договор долевого участия в строительстве
№ТМ1-1-3-3; Доп. соглашение №1 от 15.03.2007; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ-1-6-5 от 19.02.2007; Договор долевого учатия в
строительстве №ТМ2-1-4-5; Договор долевого учатия в строительстве
№ТМ2-1-5-1; Договор долевого учатия в строительстве №ТМ2-1-4-1; Договор
долевого учатия в строительстве №ТМ2-1-5-5; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-12-5; Договор долевого участия в строительстве
№ТМ1-1-2-5; Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-4-4; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ1-1-10-6; Доп.соглашение №1; Доп.
соглашение №1; Договор долевого участия в строительстве №ТМ-1-11-3 от
21.02.2007; Доп. соглашение №14 от 03.04.2007; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-14-2; Договор долевого участия в строительстве
№ТМ1-1-2-3; Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-7-3; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ2-1-9-1 от 04.05.2007; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ1-1-4-5 от 04.05.2006; Договор
долевого участия в строительстве №ТМ1-1-8-2 от 12.04.2007;
Доп.соглашение №1; Договор долевого участия в строительстве №ТМ1-1-7-5;
Доп. соглашение №1 от 19.02.2007; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ 1-1-5-4 от 27.12.2006; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ 1-1-9-4 от 18.12.2006; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ 1-1-4-1 от 19.12.06г.; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-5-5 от 19.12.2006; Договор долевого участия в
строительстве №ТМ1-1-6-3; Залог в силу закона; Залог в силу закона;
Аренда; Участие в сделке
Седова, 12-в:
Кадастровый номер земельного участка :3585
Местоположение (адрес): Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул. Макаренко (на земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание (магазин), адрес объекта: г.Тула, Привокзальный район, ул. Макаренко, д.9-г)
Категория земель: 2
Разрешенное использование: для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов и гаражей и здания универсального магазина
Площадь, кв.м: 2951 +/-19
Кадастровая стоимость (руб): 15753795.46
Вид вещного права: Сведения о земельных участках носят временный характер
Обременения: -
|
| |
| |
| Алексей | Дата: Пятница, 12.12.2014, 18:00 | Сообщение # 44 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Добрый вечер!
Получил ответ на свое обращение в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
стр.1 http://www.fayloobmennik.net/4396470
стр.2 http://www.fayloobmennik.net/4396472
Сообщение отредактировал Алексей - Пятница, 12.12.2014, 18:06 |
| |
| |
| karpan2004 | Дата: Пятница, 12.12.2014, 22:15 | Сообщение # 45 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Из текста документа выходит - участок наш (Ну, кроме 12-в. Там ребята заранее подсуетились)?
|
| |
| |
